Knap gerenoveerde interbellum burgerwoning met behoud van authentieke elementen en heel wat troeven:
- Energie-efficiënt (EPC B)
- Asbestveilig
- Praktische indeling
- Oprit en dubbele garage
- Ligging
- 4 slaapkamers en 2 badkamers en 3 aparte toiletten
Deze woning uit de jaren '40 werd in 2020 volledig gerenoveerd en uitgebreid met een mooie modern volume. Je komt er binnen in een grote hal met een natuurstenen vloer die leidt naar boven, het salon, en een portaal met toegang tot de spinde, een gastentoilet en de keuken.
Het ruime salon baadt in een historische grandeur, toch werd ook deze ruimte flink onder handen genomen, met nieuw schrijnwerk en vloerisolatie onder het originele parket. De monumentale schouw en pittoreske bar kleden de ruimte mooi aan.
De moderne aanbouw omvat eetplaats en de strakke, praktische keuken met marmeren werkblad Veel opbergruimte aan beide zijden van het riante eiland en kamerhoge kasten, waarvan 1 een doorgang is naar de wasruimte/berging/technische ruimte. Daar bevindt zich ook de achterdeur naar de oprit, ideaal om de boodschappen te lossen waar ze horen.
Boven is het oorspronkelijk volume voorbehouden voor de kinderen, met 3 flinke kinderkamers , een douchekamer en een apart toilet. De aangebouwde oudervleugel kom je binnen in een "dressinghal", die is volledig geflankeerd door een omvangrijke kastenwand.
Hier is ook de royale 2de badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo. Daarnaast heb je het aparte toilet en tenslotte de ouderkamer met weids zicht op het groen.
Er is ook een nog niet ingerichte zolder, waarvan de vloer is geïsoleerd en waar zich de ventilatie-unit bevindt.
COMFORT:
De woning heeft reeds een EPC-label B en toch zijn er nog enkele quick wins, die geen gigantische investeringen vergen. Een heel goede basis dus.
Ventilatiesysteem is aanwezig. In het nieuwe gedeelte is er vloerverwarming onder de gepolierde betonnen vloer, boven ligt overal parket. Regenwater is aanwezig,
Buiten kan je genieten van de ruime tuin, waar je ook een dubbele garage vindt, die nu wordt gebruikt als enerzijds tuinberging en anderzijds speelkamer. In dat bijgebouw zijn alle nutsvoorzieningen aanwezig.
Het is een halfopen bebouwing, met een brede oprit naar achter. Waar meerdere auto's kunnen geplaatst worden.
LIGGING:
De woning ligt op het beste plekje van de Baron Ruzettelaan, Je hebt er een voortuin met open zich op de vaart, een speelplein om de hoek, op 5 minuten fietsen van de Katelijnepoort, dichtbij vele winkels,...
Een eerste bezoekdag is voorzien op zaterdag 13 juni, gelieve ons te contacteren om een tijdstip te reserveren. Wij geven graag elke bezoeker voldoende aandacht.
- Energie-efficiënt (EPC B)
- Asbestveilig
- Praktische indeling
- Oprit en dubbele garage
- Ligging
- 4 slaapkamers en 2 badkamers en 3 aparte toiletten
Deze woning uit de jaren '40 werd in 2020 volledig gerenoveerd en uitgebreid met een mooie modern volume. Je komt er binnen in een grote hal met een natuurstenen vloer die leidt naar boven, het salon, en een portaal met toegang tot de spinde, een gastentoilet en de keuken.
Het ruime salon baadt in een historische grandeur, toch werd ook deze ruimte flink onder handen genomen, met nieuw schrijnwerk en vloerisolatie onder het originele parket. De monumentale schouw en pittoreske bar kleden de ruimte mooi aan.
De moderne aanbouw omvat eetplaats en de strakke, praktische keuken met marmeren werkblad Veel opbergruimte aan beide zijden van het riante eiland en kamerhoge kasten, waarvan 1 een doorgang is naar de wasruimte/berging/technische ruimte. Daar bevindt zich ook de achterdeur naar de oprit, ideaal om de boodschappen te lossen waar ze horen.
Boven is het oorspronkelijk volume voorbehouden voor de kinderen, met 3 flinke kinderkamers , een douchekamer en een apart toilet. De aangebouwde oudervleugel kom je binnen in een "dressinghal", die is volledig geflankeerd door een omvangrijke kastenwand.
Hier is ook de royale 2de badkamer met ligbad, douche en dubbele lavabo. Daarnaast heb je het aparte toilet en tenslotte de ouderkamer met weids zicht op het groen.
Er is ook een nog niet ingerichte zolder, waarvan de vloer is geïsoleerd en waar zich de ventilatie-unit bevindt.
COMFORT:
De woning heeft reeds een EPC-label B en toch zijn er nog enkele quick wins, die geen gigantische investeringen vergen. Een heel goede basis dus.
Ventilatiesysteem is aanwezig. In het nieuwe gedeelte is er vloerverwarming onder de gepolierde betonnen vloer, boven ligt overal parket. Regenwater is aanwezig,
Buiten kan je genieten van de ruime tuin, waar je ook een dubbele garage vindt, die nu wordt gebruikt als enerzijds tuinberging en anderzijds speelkamer. In dat bijgebouw zijn alle nutsvoorzieningen aanwezig.
Het is een halfopen bebouwing, met een brede oprit naar achter. Waar meerdere auto's kunnen geplaatst worden.
LIGGING:
De woning ligt op het beste plekje van de Baron Ruzettelaan, Je hebt er een voortuin met open zich op de vaart, een speelplein om de hoek, op 5 minuten fietsen van de Katelijnepoort, dichtbij vele winkels,...
Een eerste bezoekdag is voorzien op zaterdag 13 juni, gelieve ons te contacteren om een tijdstip te reserveren. Wij geven graag elke bezoeker voldoende aandacht.
EPC: 188 kWh/m2/jaar
Kenmerken
Bebouwing
| Bouwjaar |
1947
|
| Renovatiejaar |
2020
|
| Bebouwing |
Half open bebouwing
|
| Algemene staat |
Instapklaar
|
| Beschikbaar |
In overleg
|
| Oriëntatie tuin |
Oost
|
Financiële info
| Prijs |
€ 595.000
|
Comfort
| Aardgas |
Ja
|
| Elektriciteit |
Ja
|
| Internet |
Ja
|
| Riolering |
Ja
|
| Stadswater |
Ja
|
| Telefoon |
Ja
|
Oppervlaktes en afmetingen
| Totale opp. grond |
482 m²
|
| Bewoonbare opp. |
225 m²
|
Indeling
Gelijkvloers
| Woonkamer |
|
| Keuken |
|
| 2x Badkamer |
|
| 4x Slaapkamer |
|
| 3x WC |
|
| Terras |
|
| 2x Garage |
|
| Kelder |
|
| Tuin |
|
| 4x Parking |
|
Ruimtelijke ordening
| Overstromingsgevoeligheid |
Geen overstromingsgevoelig gebied
|
G(ebouw)-score  |
B
|
| P(erceel)-score |
B
|
| Stedenbouwkundige bestemming |
Niet ingegeven
|
| Dagvaarding voor stedenbouwkundige overtreding |
Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
|
| Bouwvergunning |
Bouw vergund
|
| Verkavelingsvergunning |
Niet ingegeven
|
| Voorkooprecht |
Neen
|
| Beschermd erfgoed |
Neen
|
| Geïnventariseerd erfgoed |
Geen beschermd erfgoed
|
| Renovatieplicht |
Nee
|
EPC gegevens
| EPC |
188 kWh/m2/jaar
|
| EPC ref. |
20260530-0003881085-RES-2
|
| Label |
|